那些被王石、潘石屹坑了的年輕人……

創投圈
2019
11/15
19:16
大貓財經
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01

" 現在的年輕人太急躁了,在沒想好自己的目標之前,年輕人應該先去做公益,或是去探險,別老想著賺錢,別被一些東西困住。"

說這話的是王石,專注地產的萬科集團創始人。

1986 年,為了倒賣玉米,他賺了 300 萬,沒有去爬山;1988 年,王石成立萬科,他為了做開發商蓋房子,沒有去爬山;1991 年,王石完成萬科的股份制改造,他也沒有去爬山,而是讓萬科掛牌上市;等到 1997 年,功成名就的王石,終于開始爬山了 ……

類似的話,潘石屹也說過。那是在 2015 年的一個脫口秀節目上,勸年輕人不要買房。

" 這些年建的房子足夠多,房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子,現在是共享經濟,租房是共享經濟的一部分。"

不過,2015 年后 " 沒有上漲基本面 " 的房價,又狠狠地漲了一波。那些沒買房的年輕人,又錯過了暴漲前的末班車。

在大城市里打拼的年輕人,家境如果不錯,早就湊足了首付甚至全款;至于剩下的,大多沒有過硬的家庭背景,唯一能依靠的就是自己的工作。對于他們來說,最大的夢想可能就是擁有一個真正屬于自己的安身之地,擁有一套屬于自己的房子。

前段時間,58 發布了一份針對年輕人置業觀念的調查報告,通過對平臺用戶進行大數據分析發現,先買房再買車仍是單身人群主流觀點;盡管傾向于租房的人越來越多,但大部分人都想要擁有一個棲身之所。

畢竟房租年年漲,想要安定下來,不買房,能行么?

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不過話說回來,按照現在的房價走勢,很多真想買房的年輕人也確實有心無力。不提北上廣深,就連三四線小城的毛坯房都要將近一萬塊一平米,幾十萬的開銷,確實不是小數目。

全國平均房價從 2010 年的 5034 元 /㎡,漲到了 2019 年上半年的 9329 元 /m ,十年間累計加權漲幅為 85.32%,能買得起的,早就買了。

如果實在買不起怎么辦呢?有的人把眼睛瞄向了暫未被開發商染指的深山。

最早是在 2015 年,一對為父治病的 80 后夫妻,在終南山一處半山腰上開了一座分文不取的醫館。由于早年進山修行的成本不高,加上夫妻倆在城里尚有生意,所以日常開銷并不成什么問題。

這也讓山外那些苦于世俗紛擾的年輕人受到了啟發,加上媒體的推波助瀾,很多人背起行囊進了山。

有在現實中碰了壁,買不起房又找不到工作的:比如二十六歲的小魏,大學畢業后考了幾年公務員都沒成,在家啃老多年的他瞞著父親,揣著三千塊錢就上了山。生活倒也充實,每天下午去道館聽課,閑時做義工換一頓免費的齋飯,一個月下來花不到二百塊;

還有工作靈活,但積蓄有限的自由職業者:小魏的合租舍友是個畫家,從廣告公司辭職后就來了終南山潛心創作油畫,偶爾給書院的畫廊打打零工掙些零錢,空時還能去山中好友的莊園尋訪,算上前幾年的積蓄,倒也能在山中逍遙。

" 我們畫畫的,必須定期騰出時間自由創作,否則一直搞商業繪畫,要么被氣死,要么變麻木。上一陣子班,再過來隱居一陣子,掙錢創作兩不耽誤。"

在這些選擇了隱居、畫畫、修仙,刻意遠離文明社會的人之外,終南山上更多的是那些把這里當作短暫避風港的過客,或生意失敗,或家庭破裂,大多被低廉的房租和生活成本吸引而來。

甚至還有人專門跑到山上做起了生意。要知道,在終南山上交房租的人可并不少,幾千人的吃喝拉撒,當真撐起了一個規模不小的市場。

03

隨著社會關注度的不斷上升,世外桃源的生活成本也在不斷上升。

盡管終南山自古有隱士傳統,算是萬千大山中的一片清涼地,但架不住媒體報道的渲染,很多非佛非道的人也被吸引過來,每個夏天在山上活動租住的不下萬人。

受到絡繹不絕的現代 " 隱修者 " 感化,終南山的房東們達成了漲房租的共識。

曾經每年一千塊可以租下的房子漲到三四千,在交通便利的西岔溝,甚至有普通民房的年租金高達兩萬,還有屋主要求一次付清五年十萬的租金。。。跟山外也沒什么區別了。

后來的故事大家都知道了:" 那個辭職隱居終南山的姑娘,付不起房租又回來了 "。

與時常停電的終南山相比,房價極低但基礎設施并不落后的四線小城,便成了被房東趕下山的年輕人眼中的新選擇,比如鶴崗。

鶴崗的房價有多低呢?幾萬塊錢就能買到一套二手房,均價每平米不超過 2000 元。這里有很多回遷房,幾萬塊錢就能買到一套,真正的實現了房住不炒,而且本地人平均都有 2-3 套房子,這個房價隨著房屋折舊,只可能越來越低。

作為中國早期典型的能源工業城,隨著資源枯竭、產業衰退,年輕人開始加速外流,小城的房價逐漸沒落。但好在小城有底蘊,生活配套齊全,冬天暖氣充足,住著還算舒服。

一塊一碗面,兩萬一套房,出門有高鐵,冬天有暖氣;對于那些買不起房的人來說,相比房價房租高不可攀、生活成本居高不下的大城市,鶴崗似乎真的是個不錯的選擇。

自從今年 5 月份鶴崗房子白菜價登上熱搜之后,全國各地慕名而來的購房者還真有,大都是能在家賺錢的年輕人,尤其是游戲代練和開淘寶店的,生活成本降到最低,意味著賺的錢反而多了。

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同樣的趨勢也在日本進行著,面臨逐年升高的生活成本,越來越多的人不再咬牙堅持。

比如面臨嚴峻現狀,選擇回家啃老的 " 蟄居族 ":日本政府的一項調查顯示,日本有 54 萬名年齡在 15 歲到 39 歲的蟄居者。但實際人數很可能翻番,這還是有房的。

還有無力支付房租,只付得起電費的網吧租客:

在東京的幾條網吧街,很多人蝸居在不到 3 平方米的狹小空間內,只因為網吧有網、有電,還有付費的洗衣機和浴室,一個月的開銷不到 6 萬日元,算下來比租房要劃算的多。

明明五萬就能吃上大肘子,為啥要花五百萬吃清水煮白菜?

就像那個在貼吧直播鶴崗買房經歷的年輕人,職業是海員,一年四季在海上漂泊。租房行不通,趕上房東趕人,還得托人替自己搬家;買房更沒戲,別說北上廣,連老家的房價也早就超過他的能力范圍了,索性就在鶴崗買了房。

房價越來越高,房東又不會做慈善,買不起房的年輕人只能是哪里便宜就去哪里。

遍布全國的高鐵網絡搭建起了筋骨和脈絡,也決定了未來幾十年內產業、資源分配布局的全新局面,逆城市化的進程雖然緩慢,但終究是已經開始了。

不過這也給這些小城市提供了一個打造網紅城市的發展思路:反正也收不上稅,不如來新人就減免,在優化市政服務的同時拍些小清新宣傳片,把現代人的孤獨感濃墨重彩的渲染一番,再送點溫暖。

幾番操作下來,說不準就能把暮氣沉沉的城市經濟輕松盤活,多好。

來源:大貓財經

THE END
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